消費税再増税延期決定！！ かしこい家の造り方＠岡山
2016/06/06(月)
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日銀
皆さんこんにちは！！
お手頃価格なのにハイスペックなデザイナーズＲＣ（コンクリート）住宅から
１１００万円から手に入る木造コンセプトハウスまで
多彩なバリエーションで家造りの夢をお手伝いします！！
株式会社サンオリエントの磯崎です。
先週、岡山市南区で暴力団幹部が射殺される事件が起きました。
事件現場は一昨年まで長男を通わせていた保育園がすぐ近くにあるマンションでした・・・
その建物にそういう方が住んでいるというのは知っていました。
がしかし、射殺されるとは・・・。
皆さん気をつけましょう！！
（と言ってもどう気をつければいいのか分かりませんが・・・）
さてさてここからは本題です！！
先週書いた、「消費税増税が延期になったら何が起こるか？」というコラム読んで頂けましたか？
まだの方はこちらから
→ 消費税再増税延期決定？ 家造りをお考えの方に影響は＠岡山
先週の時点ではまだ「延期決定？」というクエスチョンマークにしていましたが、
もう「延期決定！」で問題ないようですね？
政策的な賛否は置いておいて、我々の仕事や我々のお客様に直結する問題を考えてみたいと思います。
消費税よりよほど恐い金利アップ！
さてさてここからは具体例を用いて金利アップの場合の状況を考えてみましょう！！
仮に、１千万円の土地を買って、２千万円の家を建てたとします。
土地は消費税非課税なので、建物の２千万に対して消費税がかかります。
８％の税率だとして１６０万、１０％になると２００万、その差４０万円なり！！
厳密に言うと、これを住宅ローンで払っていった場合、３０年払い金利１％だと総支払額は４６３，１６０円となります。
つまり消費税が１０％に上がってしまったとしても、最大４６３，１６０円の打撃で済むという事です。
さてここからが本番です！！
１千万の土地を買って、２千万の家を建てて、頭金もそこそこ入れて２千５百万の住宅ローンを借りたとします。
３０年固定で金利１％だとします。
すると、
毎月の返済額は ８０，４０９円
返済総額は ２８，９４７，５５６円
です。
この時点で３，９４７，５５６円が金融機関の取り分なので釈然としませんがまあそれはスルーします。
では同じ内容で金利が１．５％になったとします。
すると、
毎月の返済額は ８６，２８０円
返済総額は ３１，０６０，８１８円
に跳ね上がります！
月々でも ５，８７１円、返済総額だと ２，１１３，２６２円 の差です！！
消費税が２％アップした場合の４６３，１６０円など比べようもない差額です。
ちなみに金利２％になった場合で計算してみましょう。
毎月の返済額は ９２，４０４円
返済総額は ３３，２６５，７５２円
金利１％の状態と比べると
月々で １１，９９５円、返済総額だと４，３１８，１９６円 の差、
もはや車１台買ってもおつりが来るレベルに達しました！！
しかし、この金利２％と言うのは別段高いと言える状態ではなく、何時こうなってもおかしくないレベルだと思います。
つまり、気にして考えるべきは税率ではなく、金利（＝景気動向）なのです。
今現在、一部の上場企業や大手企業は業績が上昇傾向にある物の、中小企業や地方の企業は苦しい状態にあると言われています。
事実そうかも知れません。
統計的にもそういう状態であるからこそ、日銀もマイナス金利を導入しているのでしょう！？
５分で読めるマイナス金利 日銀
がしかし、ひとたび風向きが変わったら、金融機関に有利に一般消費者に不利に金利その他の条件は動いていくでしょう。
そういう意味では今は絶好のチャンス。
金融機関と上手に取引するチャンスなのです！！
どんな家を建てるのか？
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どうやって（資金調達）建てるのか？
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最後まで読んで頂きありがとうございました！！
＊景気動向や金利の予測は個人的見解なので、最終判断はご自身でお願いします。
